記者 劉 萌

　　9月15日，國家統計局發布數據顯示，2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

　　從環比看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　從同比看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　從房價變化個數看，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個，比7月份均減少3個。

　　“進入8月份，市場繼續探底，降溫態勢延續。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，8月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少，再次刷新年內最低水平；新房、二手房價格延續下滑態勢，環比跌幅再擴大。

　　近期，穩樓市政策密集發布。據諸葛數據研究中心不完全統計，“認房不用認貸”政策實施以來，截至9月14日，包括北上廣深、武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、海口等30個城市宣布執行“認房不用認貸”。同時，有近30個城市松綁限購，其中南京、大連、濟南、青島、鄭州等10個城市全面取消限購。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，近期一攬子政策落地后，9月份上半月一線城市二手房交易量環比上漲40%-50%，京滬新房交易量漲幅更大。

　　“近期，各地區各部門先后出臺首套房貸款、‘認房不用認貸’、調整住房貸款最低首付比例等優化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經營預期。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉9月15日在國新辦新聞發布會上表示，隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段，房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

　　在陳霄看來，行業呼聲最高的利好政策已經逐步落地，9月份正是驗證政策效果的關鍵時間節點，預計隨著政策發酵疊加“金九銀十”到來，市場有望實現底部回升。

　　李宇嘉認為，考慮到國家穩定樓市的政策基調已定，加上“金九銀十”的傳統旺季，預計9月份比8月份的商品房市場將有明顯好轉。不過，由于近期二手房掛牌量繼續攀升，且攀升幅度大于交易增長，二手房掛牌價整體在下降，這對新房價格形成制約。因此，未來70城指數整體還會呈現較為疲弱的態勢，只是疲弱之勢短期內有所緩解。