百強房企9月份銷售額環比增長明顯。中指研究院近日公布的數據顯示，9月份百強房企銷售額環比增長24.8%。綜合1-9月來看，保利發展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規模。不過同比來看，銷售端仍然延續下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。

　　從上市房企經營業績來看，根據中指院對149家“A+H股”房地產上市公司中期業績研究分析，在上年度低基數下房地產上市公司營業收入規模呈小幅下降趨勢，凈利潤降幅擴大。在地產行業探底以及保交樓政策出臺的大背景下，上半年房地產上市公司營業收入小幅下降。

　　該機構研究結果顯示，2023上半年，剔除個別異常企業，上市房企的營業收入均值為137.3億元，同比下降2.4%。其中，滬深上市房企的營業收入均值為127.2億元，同比增長1.8%；大陸在港上市房企營業收入均值為164.3億元，同比下降15.6%。從凈利潤來看，行業盈利水平持續探底，房地產上市公司凈利潤均值同比下降83.3%，降幅較上年同期擴大13個百分點。

　　與此同時，行業縮表加快，投資性房地產成為唯一正增長的資產。中指院的研究數據顯示，2023年中期，上市房企總資產均值為1884.8億元，同比下降6.3%，降幅較上年末擴大。其中，銷售、融資均受限，貨幣資金規模下滑。房地產上市公司貨幣資金均值為144.5億元，同比下降9.4%。投資力度減弱，存貨規模下滑。房地產上市公司全年投資力度偏冷，存貨規模下降。上市房地產公司存貨均值為963.7億元，同比下降8.7%。合作開發規模下降，房地產上市公司長期股權投資同比下降2.1%至123.9億元。在此背景下，房地產上市公司投資性房地產均值同比上升6.3%至183.0億元，是唯一正增長的資產，這意味著為了應對中長期發展，上市房企正在適度增加持有性資產。

　　值得一提的是，下半年以來，頭部房企紛紛加強一二線城市項目推售，加大核心城市的投資，主動捕捉并購機會，確保公司穩中求進的可持續發展。同時，為應對房地產市場供求關系的變化，頭部房企積極轉型，增加經營性業務投入和強化運營能力建設。中指院方面認為，總體來看，在行業快速下行至底部運行期間，上市房企一面求安全求生存，一面尋轉型尋利潤，力圖將公司轉型為適應房地產新形勢的新發展模式。未來，房地產行業有望呈現層次分明、特色鮮明的競爭格局。

　　政策層面，從今年7月份以來，各地優化政策頻次整體呈上升態勢，9月政策頻次達去年四季度以來單月最高水平，涉及取消限購、優化限購、優化限貸、取消限售、優化限價等方面。

　　針對近期房地產行業政策效果與市場趨勢展望，中指研究院市場研究總監陳文靜分析指出，9月單月，核心城市市場活躍度好轉，政策效果初顯，但全國市場銷售規模仍處低位。短期來看，未來需求端、供應端政策均有優化空間，隨著政策效應不斷顯現，預計四季度銷售端降幅有望逐步收窄。